房地產貸款注意要點 貸款注意要點(房屋貸款) 貸款注意要點有四:1.貸款額度要夠. 2.利率水準要低. 3.期間要長:貸款期間與寬限期間要長. 4.費用要低與不能綁約。 首先來講貸款額度要夠這一件事,最初我在負責預售屋貸款成數磋商之前,我會認為這句話根本就是廢話,貸款不夠就不?酒店經紀庤U款,可是背後接著來的問題是違約怎麼辦,沒收幾十萬或幾百萬的訂金嗎? 在與很多家銀行磋商之後,我才發現,貸款有成數的限制,像區域的限制(台北市9成,新北市8成,沒有北市二字7成)、房型的限制(小套 賣房子房不做,工業住宅7成,一般住宅8成,預售屋9 成 ),那成數金額不夠怎麼辦 ?銀行也是可以多借出來,可以部分轉成信用貸款、增加保證人或增加擔保品! 如果要再多借是不是可以借? 可以!可以申請裝修借款! 如果要以百分之百可 酒店兼職不可以, 可以,仲介與代書會幫忙以高於成交金額作申請! 但跟銀行的作業無關!我永遠是問題最多的那一個業主代表! 接著講利率水準要低,問題是可以多低,有三個方法可以判斷: 1. 銀行是否協助搭配第一次優惠房貸的相關申請。 訂做禮服 2. 自己經驗與最佳投資客的最低利率。 3. 淨現金流量所算出來的最低利率。 第一項與第二項都是經驗法則,找得到的參考經驗就可以用! 第三項的淨現金流量所算出來的最低利率有三個重點: 3-1. 每個月的收入金額可以改變,透過不 禮服同使用用途與出租對象,但須鎖定一個平均租金收入。 3-2. 每個月的支出金額可以改變,貸款金額乘以貸款利率,只要房屋買價低一點或貸款利率談低一點,這個支出一降低,整個投資案就變得可行! 3-3.區域行情資料的收集,如台北市投資報酬率3%可以接受,台中市需要5%以上,高雄可 澎湖民宿能需要9%以上。 當買房子的買方有一個一定數字做為參照點,如果不能在與銀行協商的過程中,得到自己想要的貸款利率, 那就得針對賣方,協商到我們可以接受的價格, 否則寧可不買! 絕對不要以自己「經濟破產」做代價! 接著我們講,一般投資人的問題點在哪裡? 1. 被違約金的逼迫下 買屋,逐漸走向破產! 2. 低估貸款的風險,貸款成數不夠,利率過高,信用貸款比例過大,寬限期過短,費用過多! 3. 接受不合理的房屋售價!(多頭市場後段不適用比較法)! 總而言之,一個沒有精算基礎的貸款條件可能拖垮十幾個人的信用(父母與夫妻),也就是說銀行會告訴你,貸款只可以貸六成,貸款總金額經估價?保濕面膜熊痕G也與買賣成交金額有差距,所以多出來的100萬可以用信用貸款貸給你,因為是信用貸款貸給你,不僅利率超過好幾倍,又需要信用保證費,還需要加幾個保證人, 你爸爸年紀太大,你媽媽沒有工作收入,你妻子已經超過信用額度,一個問題帶來更多的問題與費用,這時候你為什麼不想一想,如果不買這一間房子,或在買之前把這一些問題都確定。 是 個人信貸不是因為確定合理貸款條件後(不是一定要貸這筆款項),房子不會被法拍,也不會因為這個爛交易把自己的一切都毀了! 但這就是大多數人所經歷過的事實!不然台灣40幾萬卡債族怎麼來的!台灣整個島才500多萬個家庭! .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 褐藻醣膠  .
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仁安

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