信義房屋「大台北月指數」首次公開 年底前房價高檔震盪 到底何時才是買房的好時機?現在買房子會不會買貴了?怎麼買才合理!這是長久來很多民眾的疑慮!有鑒於近年來房地產市場變化快速,信義房屋為即時反應房地產市場變化,與「國立政治大學商學院信義不動產研究發展中心」合作,共同推出業界首創的「大台北月指數」,把房價指數從月起算!往後消費者將不用苦苦等 褐藻醣膠待每季的房價指數公佈,方能掌握房市動態,而能從每月指數的公佈,一窺大台北地區房市即時動態,做個聰明的購屋族! 信義房屋發言人黃慧珠總經理表示,買房子幾乎是一般人金額最大的消費,可能得花費1~20年的時間與精力在房貸上,不動產甚至已經是理財的一環,而近期因為兩岸等情勢發 租屋網展,讓房地產變化起伏更大,因而信義房屋繼11年前創立季指數、14年前發行年鑑後,今年更推出「大台北月指數」,要提供完整且即時的資訊。 台北市地政處副處長張杏端則認為,近期不動產申訴案件多,不動產已經引起社會大眾與政府關切,有業者有勇氣去嘗試編列房價指數,政府機關都相當歡迎,而一般民眾最擔 帛琉心房子買貴的問題,其實價格沒有標準答案,但要多方蒐集資料冷靜判斷,就不容易買貴。而政大信義不動產中心主任屠美亞則指出,20年的教書與研究生涯中,房地產的價格最難蒐集,且影響房價的因素眾多,指數可以釐清哪些是影響房價的關鍵因素,反應房地產內部真正價值。 房地產具有高度的異質性,平均房價的變化,不容易反映真 辦公室出租實房價的變動。平均房價上揚一成,是否就表示房子從每坪30萬增值到33萬?實際上並非如此,消費者可能受到平均價格資訊的誤導,而錯估房價的真實變動。尤其在所得差距拉大,市場區隔越來越明顯的市場,每個月成交均價的變動更不容易反應實際房價的漲跌幅。 負責指導該計畫的政大財管系系主任姜堯民指出,近年房地產不僅變成熱門的理財工具,重要性 酒店打工甚至凌駕許多金融商品。尤其是外來人口眾多的大台北地區,房地產交易速度快、量能大,加上重大建設多集中在人口密集的都會區,刺激區域房價逐漸升高,從首度問世的「大台北月指數」便發現,大台北地區房價指數走勢儘管大致相同,但仍出現北市房價比北縣先反應1個月的現象,可看出北市房價走揚,明顯帶動北縣房價跟進,兩者互為影響,房價連帶性愈來愈高! 從這份月?面膜孎i業已證明,原本北縣房價波動約落後北市1個月,但最近1年北縣房價走勢,已逐步跟上北市的腳步。姜堯民認為,以往一橋之隔房價,總是北市領著北縣走的趨勢不再那麼明顯;隨著北縣許多區域開發漸趨成熟,重大建設利多也不下北市,再加上小區域外來客的指名度高,皆導致房價走勢與北市逐漸變成齊漲齊跌的局面,北縣市的房價連動越來越緊密,未來的北縣的升格以及捷運網的擴張與成型 禮服,將加深兩者的價量互動。 根據這份「信義房屋大台北月指數報告」也顯示,今年7月台北市的月房價指數為178.53,並未超越去年8月高點的181.72!若觀察指數近兩年走勢,也是高潮迭起,雷曼事件過後,原本北市月房價指數一路下滑至近期最低的164.7,隨後又逐步走揚至178.53,短期內波動幅度之大前所未見,打破過去房市循環的軌跡,若從去年的經驗判斷,180以上是此波房市多頭的最高點;而到目前7月的台北市 室內裝潢月指數,已相當接近180的高檔區,在景氣、利率、政策走向維持審慎樂觀之下,年底前北市房市維持在高檔震盪機率高。 至於北縣的部分,今年7月的月房價指數為157.58,同樣未超過去年高點的159.94,但指數所處位置同樣是近年高點,有機會維持高檔震盪。在利率回升之前,台灣的財富分配的M型化,將造成精華地段房價有撐,即使下修,幅度也有限。M型中端以下的民眾,購屋可考慮往外圍區移動減輕負擔。 信義不動產企研 保濕面膜室經理蘇啟榮也指出,房地產從SARS後呈現走揚的多頭趨勢,原本在2007年中以後因為房貸成數降低,開始修正盤整,但2008年的碰上選舉預期兩岸大和解的樂觀氣氛,讓房價再度推升,但下半年受到雷曼事件金融風暴影響,指數又向下修正,直至今年2月因為資金行情,指數又逐月走揚,這些外在的力量造成近2年指數巨幅波動,且幅度之大前所未見,預期未來若無類似金融風暴或資金回流等重大外力刺激,房市將逐漸回歸基本面,價格的波動不會像過去這麼劇烈。 室內裝潢  .
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仁安

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